本報(bào)記者李竹青
見(jiàn)習(xí)記者王凱藝
這幾年，限購(gòu)政策像一只有形的大手，牢牢拉住樓市的大門(mén)。然而最近，這只大手有了“縮回去”的跡象。
7月28日，杭州率先有了動(dòng)作：樓市限購(gòu)政策有條件放寬；7月29日，溫州緊隨其后，宣布限購(gòu)政策“松綁”。
浙江省兩個(gè)兄弟城市接二連三地消弱了限購(gòu)力度，昨天，寧波房產(chǎn)圈一片沸騰，大家關(guān)注的問(wèn)題只有一個(gè)：寧波會(huì)不會(huì)成為省內(nèi)第三個(gè)加入有條件放開(kāi)限購(gòu)的城市？
昨天下午3點(diǎn)30分，塵埃落定。寧波市住建委官方微博發(fā)布消息：從今天開(kāi)始，僅對(duì)寧波老三區(qū)90平方米以下的商品住房實(shí)行限購(gòu)，其余均不限購(gòu)，二手房全面放開(kāi)。
“其實(shí)，寧波老三區(qū)90平方米以下的商品房很少，這個(gè)政策出臺(tái)，意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購(gòu)政策，其實(shí)就是基本謝幕了。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
5月的局部松綁限購(gòu)
對(duì)樓市幾乎沒(méi)起作用
“限購(gòu)松綁”這個(gè)詞，在寧波并不陌生。
今年5月5日，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)曾召開(kāi)過(guò)一次“閉門(mén)會(huì)議”，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)，卻將媒體記者拒之門(mén)外。
之后，記者從多方渠道了解到，相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議上傳達(dá)了這樣一個(gè)消息：5月份開(kāi)始，寧波全市限購(gòu)政策放松，只核查擬購(gòu)房區(qū)域是否有兩套或者以上房子。而在過(guò)去，是要核查購(gòu)房者是不是在寧波大市范圍內(nèi)擁有兩套住房，如果有，就要被禁止再買(mǎi)房。
隨后，記者從寧波幾家二手房中介處證實(shí)，該政策在各縣市區(qū)確實(shí)陸續(xù)實(shí)行了。
只可惜，這一看似“巨大”的動(dòng)作，并沒(méi)有明顯帶動(dòng)寧波樓市的成交量。
寧波市21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣給出了該公司的成交數(shù)據(jù)：“正常的市場(chǎng)環(huán)境下，我們公司平均每月成交二手房300套左右，但今年上半年，每月的平均量只有200套左右，縮水了1/3”。
而這個(gè)數(shù)據(jù)，在5月份的限購(gòu)局部松綁政策實(shí)行后，幾乎沒(méi)什么改變。
商品住宅市場(chǎng)成交量近兩個(gè)月倒是有了明顯的增幅，據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，5-7月份寧波成交商品住宅同比上升了17%。記者就此采訪了多位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，他們的回答基本一致：政策起到的作用微乎其微；最近市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)，基本是市場(chǎng)不景氣，房企扛不住了，以價(jià)換量的結(jié)果。
二手房和老三區(qū)90方以上商品房
都將全面松綁
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，更讓他們擔(dān)心的是寧波商品住房的庫(kù)存量。
截止7月底，寧波市區(qū)可售商品住房48643套、660萬(wàn)㎡，可售面積較年初增加了31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計(jì)算消化周期，市區(qū)商品住房平均消化周期超過(guò)20個(gè)月。
正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士都在預(yù)測(cè)在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，下半年樓市走勢(shì)如何時(shí)，一股官方的“限購(gòu)松綁逢風(fēng)”再次襲來(lái)。
受杭州、溫州限購(gòu)政策變動(dòng)的刺激，昨天上午，房產(chǎn)圈內(nèi)已經(jīng)有傳言，寧波也許會(huì)成為浙江省第三個(gè)加入有條件放開(kāi)限購(gòu)的城市。
下午3點(diǎn)30分，傳言被證實(shí)，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)給出了答案。其官方微博“寧波住建委”發(fā)布消息：
“經(jīng)研究，從7月31日起，購(gòu)買(mǎi)寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手房)，不再需要提供家庭住房查詢證明；購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明”。
也就是說(shuō)，寧波除老三區(qū)90平方米以下商品住宅繼續(xù)限購(gòu)?fù)�，老三區(qū)90平方米以上，及其他各縣市區(qū)一律取消限購(gòu)；而二手房則全面取消限購(gòu)政策。
白文欣認(rèn)為，“寧波老三區(qū)90平方米以下的商品房很少，其實(shí)這政策意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購(gòu)政策，已經(jīng)基本謝幕了”。
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